Föderaalse elamumajanduse administratsiooni (FHA) ja veteraniameti (VA) laenud on kaks erinevat tüüpi laenu, mis on saadaval USA-s ja mis pakub inimestele rahalist abi oma kodu saamiseks. Kuigi nii FHA kui ka VA laenu eesmärk on eluasemelaenude pakkumine sama eesmärk, on nad erinevates programmides erinevad.

Kui FHA loodi 1934. aastal, loodi VA jeeni aastaid hiljem, 1944. aastal. FHA laene tagab föderaalne elamumajandus, mis on valitsuse haru. Teisest küljest garanteerib VA laene Veteranide Hüvitiste Administratsioon, mis on veteranide asjade osakond.

Ehkki igal inimesel on õigus FHA-laenudele, saavad VA-laene kasutada ainult veteranid, kes on teenistusest vabastatud või teenivad endiselt.
Veel üks oluline erinevus, mida FHA ja VA laenude vahel võib näha, on väärtuse piiramine. Kui FHA lubab rahastamist ainult umbes 96 protsenti, siis VA lubab rahastamist 100 protsenti.

Kaaludes FHA ja VA laenude garantiipoliitikat, tuleb esimesena kasutusele hüpoteekikindlustus, mida teisel laenul pole vaja.

Kui FHA tuleb sissemaksega, siis VA-l sissemakse puudub. VA laenud pakuvad fikseeritud intressimäärasid ja laenud on kättesaadavad igale veteranile olenemata tema krediidiajaloost. Samuti on nende sulgemiskulud piiratud. Teisalt tulevad FHA laenud paindlike intressimääradega. Kuid FHA laenude puhul on olemas ka fikseeritud intressimäärade võimalus. Võib näha, et VA laenude fikseeritud intressimäärad on madalamad kui FHA intressimäärad.

Kokkuvõte:
1. FHA laenud tagab föderaalne elamumajandus, mis on valitsuse haru. Teisest küljest garanteerib VA laene Veteranide Hüvitiste Administratsioon, mis on veteranide asjade osakond.
2. Ehkki FHA lubab rahastamist ainult umbes 96 protsenti, lubab VA 100 protsenti.
3. Kui kõigil on õigus FHA-laenudele, saavad VA-laene ainult veteranid, kes on teenistusest vabastatud või teenivad endiselt. FHA laenud on koos hüpoteekikindlustusega, mida VA laenude puhul ei vajata. Kui FHA laenudega kaasnevad sissemaksed, siis VA-l puuduvad sissemaksed.
4. VA laenud on fikseeritud intressimääraga, kuid FHA paindlike intressimääradega.

Viited